Ketsch – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Ketsch ist ein Ort mit 12.762 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.920 € pro Quadratmeter zahlt man in Ketsch hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 54,50 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,54 % und 3,77 % mit einem Mittelwert von 3,18 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.39 € (10.33 € bis 9.62 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,924 € (3,285 € bis 4,553 €)
durchschnittliche Rendite	3.16 % (2.54 % bis 3.77 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.58 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.97 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ketsch erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 411,37 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	144 681,98 €
Gebühren für den Makler	+ 10 127,74 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 063,87 €
Gesamte Gebühren	= 15 191,61 €
Gesamt investiertes Kapital	159 873,59 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,04 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,39 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	47 836,89 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	123 423,09 €
Rendite	5,89 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.50 %
... in den letzten 2 Jahren	12.74 % (6.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	54.50 % (10.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	62.74 % (6.27 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.38 %
... in den letzten 2 Jahren	9.02 % (4.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.15 % (3.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	47.59 % (4.76 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.85 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.34 % (-1.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-22.82 % (-4.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-9.40 % (-0.94 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ketsch?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ketsch hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,20 €	10,16 €	10,10 €
1950 bis 1970	10,27 €	10,25 €	10,24 €
1970 bis 1991	10,16 €	10,15 €	10,09 €
1991 bis 2002	10,05 €	10,07 €	9,92 €
seit 2002	9,98 €	9,91 €	9,90 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ketsch?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ketsch werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,25 €	10,23 €	10,15 €
1950 bis 1970	10,31 €	10,27 €	10,22 €
1970 bis 1991	10,32 €	10,29 €	10,21 €
1991 bis 2002	10,24 €	10,21 €	10,18 €
seit 2002	9,62 €	9,88 €	9,88 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ketsch?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ketsch werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,24 €	10,22 €	10,16 €
1950 bis 1970	10,27 €	10,21 €	10,13 €
1970 bis 1991	10,33 €	10,32 €	10,10 €
1991 bis 2002	10,18 €	10,16 €	10,10 €
seit 2002	9,93 €	9,88 €	9,75 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12875	12762		12712			12576			12782		12770
Zuzug		786	837	861	904	676	701	654	693	619	643	636	614
Fortzug		619	793	794	710	671	629	648	656	605	567	607	601
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,58%			1,91%			2,26%			2,14%		2,01%
Entwicklung Wohngebäude		3358	3309	3271	3266	3262	3255	3254	3250	3247

Demografie

Einwohnerzahl	12 762
davon arbeitslos	204
Arbeitslosigkeit	1,60 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-8
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,06 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.78

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	2 135
2 Familienhäuser	737
Mehrfamilienhäuser	486
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,87

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.88

Weitere Informationen

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Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ketsch

Ketsch hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Speyer
• Heidelberg
• Mannheim
• Ludwigshafen am Rhein
• Frankenthal (Pfalz)

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen